利好政策逐渐显现 本地楼市成交渐回暖

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　　得知晋江新购买一手商品住房，可将1套原商品住房转让，不受未满限售年限限制的消息后，市民李凯很开心。最近这两天，他开始关注晋江在售楼盘的消息，准备卖掉旧房子，换套大一点的改善房。

　　适当放宽限购限售政策，支持改善型购房，全面推行二手房“带押过户”……晋江推出楼市利好政策“组合拳”之后，消费者信心得到进一步恢复，市场环境正在逐步改善。

　　记者在晋江各大楼盘及二手房市场调查发现，伴随着政策的落地，更多获知信息的消费者正计划买房，而相关的成交数据也在上升。

　　业界人士表示，政策利好逐步释放之后，将进一步提振市场信心，稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

新房

成交量有所上升

　　在看了晋江几个在售楼盘后，市民蔡小明最终决定在晋东新区买了一套160平方米左右的房子。

　　“我在晋江市区有套房子，110平方米左右，前两年买的，觉得太小不够住。得知楼市新政的消息后，我就决定买套大一点的新房。”蔡小明介绍，原本旧的房子还在限售期内，根据这次的新政，他买了新房之后，就可以解除限售，把旧的房子卖掉。“旧房大概能卖个130万元左右，这样就能凑够买新房的首付。”

　　与蔡小明一样，市民李伟林也在看房子。根据新政，职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套住房的，首付款比例调整为不低于20%，购房者可提取住房公积金的个人账户余额作为购房首付款。“我准备年底结婚，想在市中心买套房子。”李伟林介绍，首付款比例只要20%，还可以提取公积金充首付，这样他买套100平方米的新房，首付只要10万元就够了，大大减轻了他的买房压力。

　　“楼市一系列利好的消息发布之后，对市场起到了很好的带动作用。”湖璟天城销售负责人李鹏介绍，最近，前来售楼部看房的客户明显增多了起来。“政策优化调整一方面释放了购房需求，另一方面也传递出积极信号。”

　　在晋东新区龙湖盛天华越·御湖境项目，最近几周的周末，前来看房的客户不少，人气十分火热。

　　“作为改善型的楼盘，客户大多属于改善型的。”该项目的置业顾问介绍，新政发布之后，她比以前忙碌了，有时晚上八九点仍在接待客户。“意向客户不少，而且成交周期也变短了。有的客户过来看房，立马就交了定金。”

　　在利好政策的带动下，作为晋江当下的网红楼盘，龙湖盛天华越·御湖境销售进一步提升。数据显示，10月份，该项目签约金额达到1.05亿元，业绩位列泉州全市的第二位。

二手房

带看量显著增多

　　那么，在楼市利好政策“组合拳”出台之后，对晋江二手房市场产生了什么样的影响？

　　“今年11月份的成交量，应该会比10月份多，卖房大多是以置换的形式。”晋江宝龙广场附近的一家中介门店负责人黄女士介绍。

　　新政策出来后，在该店询问二手房情况的买家增多，“大多是准备卖旧换新的。本来旧的房子还在限售期，按照新政，买套新房就可解除限售，这些客户就可以实现换房的目的。”

　　“从8月份开始，二手房带看量显著增多，成交量也开始上升。”晋江家兴房产负责人曾思程介绍，新政发布之后，这几天，买和卖咨询的人数都在增加。“市场回暖，如果有买房的意向，建议快买。”

　　数据显示，9月份，晋江二手房成交套数659套，成交面积9.33万平方米。其中，二手住房成交525套，成交面积6.15万平方米。

　　令人关注的是，9月份，晋江二手房成交面积与上年同比增长35.84%。其中，二手住房成交套数同比增长7.14%，二手住房成交面积同比增长3.08%。

　　“对于二手房市场，新政的利好效果显而易见。”二手房业内人士认为，尤其是限购政策的松绑，明显提振了楼市信心，释放了大量的刚性及改善性需求，同时也促进了这部分人群加快入市的步伐，短期也带动了市场成交的回升。

　　（记者 陈青松 采写）